부동산지인 사용방법 부동산투자 공부의 시작(인구, 가구, 공급물량 지표확인)

 

 

안녕하세요.

정권이 바뀌고 나서인지

금리 및 여러 가지 이유로 요즘,

서울을 비롯해서 부동산 집값이

많이 떨어지고 있는 상황입니다.

 

투자를 잘하는 사람들은 '하락장'에서도

다 성공적인 결과를 낸다고 하죠.

 

상승장이든, 하락장이든,

오를 집값은 오르고 내릴 집값은 내립니다.

물론 집값의 상승, 하락 흐름은 중요하지만

무엇보다도 어떤 지역의 어떤 물건을

선택하는지가 투자에서 가장 중요할 것입니다.

 

부동산투자는 쉽게 행동할 수 있는 게 아닙니다.

아무래도 큰돈이 필요한 투자이기 때문입니다.

그렇기 위해서는 부동산 투자 전 공부가 필수인데,

부동산 투자 공부의 시작에서

꼭 알아야 할, 확인해야 할 지표들이 있습니다.

 

투자의 성공 가능성을 최대한 높이고,

실패할 가능성을 낮추기 위해서는

무엇보다 객관적인 지표를 수시로 확인해야 합니다.

 

부동산 투자에 관심이 있거나

내 집마련을 위해 부동산 투자를 공부하시는 분들께

도움이 될만한 사이트와 확인 지표를

포스팅해 보려고 합니다.

도움이 되시기를 바라겠습니다.

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 인구 증감률 / 가구 수 / 공급량 

 

부동산 투자와 관련해서

조금이라도 공부했거나 책을 읽은 분들이라면

기본적으로 투자하고자 하는 지역의

(아파트) 공급 및 수요의 중요성은 아실 겁니다.

 

해당 지역에 사람들이 많이 살고

이사 오는 가구 수가 많아진다면

당연히 집값은 올라가겠죠.

그렇지만 그에 반해 공급이 더 많다면

좋지만은 않은 현상일 수 있습니다.

 

반대로 공급은 그리 많지 않은 지역이지만

선호하는 지역이라 수요가 많다면

집값에 좋은 현상이 될 수 있죠.

 

이렇게 공급과 수요가 중요하기 때문에,

인구 증감률 및 가구 수 확인이

부동산 투자하기 전 중요할 수 있습니다.

 

그렇다면 이러한 지표는 어디에서 확인할까?

부동산 지인이라는 곳에서 가능합니다.

검색해서 홈페이지로 들어가면 됩니다.

 

 

 

 

1.

메인 화면이 뜨면,

'빅데이터지도'를 클릭합니다.

 

 

 

 

2.

그렇지만 바로 볼 수 있는 건 아니고,

로그인 화면이 뜨게 됩니다.

여기에서 회원가입을 해야 합니다.

이미 회원가입이 되어 있다면,

'간편 로그인'도 가능합니다.

 

바로 '회원가입'을 클릭하면,

아이디도 적어야 하고 그렇지만

간편 로그인에 들어갔다가 가입하면

더 간단하게 할 수 있었습니다.

 

 

 

 

 

3.

다시 '빅데이터 지도'를 클릭하면

아래와 같은 화면이 등장합니다.

 

 

우측 상단의 탭에서 '인구'를 선택하면

아래와 같이 인구증감수가 나옵니다.

최신 6개월 동안의 자료인데,

서울은 줄고 경기는 오른 게

좀 신기하네요.

서울은 꾸준히 오를 줄 알았는데...

 

 

인구증감수뿐만 아니라 '인구증감률'

설정값도 바꿀 수 있습니다.

연령범위와 기간도 선택 가능합니다.

 

 

오른쪽 상단 탭에서

원하는 지역, 단지명 검색도 가능하고

마우스 스크롤로 확대를 하면

서울, 경기 지역을 자세하게

구 단위로도 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

4.

위에서처럼 인구수를 확인하는 것도

중요한 부동산 투자 지표이기는 하지만,

더 중요한 것은 가구 수 확인입니다.

5명의 가족 구성원이 같이 살면 1 가구로

과거에 많았던 형태지만, 요즘에는

3명의 가족 구성원이 각자 따로 살면

3 가구 즉 3채가 필요한 형태가 되었습니다.

 

인구 수와 똑같이 메인화면에서

'빅데이터 지도'를 클릭한 후,

우측 상단 탭의 '인구'를 선택한 후,

그 아래의 '세대'를 선택합니다.

기본은 '세대증감수'로 되어 있으니

'세대증감률'을 토대로 살펴보시면 됩니다.

 

이러한 지표를 토대로 원하는 지역의

현재 상황에 대해 알 수 있을 뿐만 아니라,

다른 지역도 공부할 수 있습니다.

 

하나의 예로, 강원도는 조금 특이했습니다.

인구증감률은 마이너스인데,

세대증감률은 플러스인 지역입니다.

즉, 이 지역에 거주하는 인구는 줄었지만

세대수는 늘었다는 뜻입니다.

인구만 보고 수요가 줄었다고 생각하면 안 되고,

오히려 세대는 늘었으니 수요가 늘었다는

의미로 해석해도 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

5.

수요와 관련된 지표를 확인했다면,

이제는 '공급물량' 공급량도 체크해 보겠습니다.

위에서 말씀드린 바와 같이,

수요보다 공급이 많은 추세가 이어진다면

매매가격이 하락할 수 있는 상황입니다.

이와 반대라면 상승할 수도 있고요.

그렇기 때문에 이를 확인해 봐야 합니다.

 

'부동산 지인' 홈페이지 메인 화면에서

'수요/입주'를 클릭해 봅니다.

 

 

여기에서 '기간별 수요/입주'와 관련된

전국 자료를 확인할 수 있습니다.

그리고 원하는 지역을 선택하고 검색하면

눈에 보이기 쉽게 그래프 형식으로

확인할 수 있습니다.

 

알고 싶은 지역을 선택해서

수요 및 입주 물량을 확인할 수 있습니다.

 

해당 지역의 지역별 수요량, 입주량을

아파트 기준 연도별로 보여주는

표도 자세하게 나와 있습니다.

 

 

 

 

 

6.

이렇게 수요와 공급을 알아보는 것이 중요한데,

번외로 하나 더, '미분양률' 확인이 있습니다.

미분양률은 많은 것을 내포하고 있습니다.

내가 좋다고 생각했던 곳인데,

미분양률이 높은 물건이라면

한 번쯤 그 이유에 대해 생각해 보게 되겠죠.

 

미분양률은 '국토교통부 통계누리'에서

확인할 수 있습니다.

검색해서 들어가면 '통계마당'을 클릭,

'미-'로 시작하는 통계를 찾기 위해서

'마'를 클릭해서 '미분양주택현황보고'를

찾아서 들어가면 됩니다.

 

물론 이런 과정도 마음먹고 봐야 하고

파일을 내려받아 보기에는 귀찮을 수 있으니,

그냥 간단하게 확인만 하고 싶은 분들은

네이버에서 '미분양 주택 수'를 검색해서

보시면 될 것 같습니다.

 

 

 

여기까지 부동산투자 공부의 시작으로,

꼭 확인해야 할 지표인 인구증감률, 가구증감률,

공급물량 등의 지표를 확인하는 방법을

부동산지인이라는 곳을 통해 알아봤습니다.

저는 부동산지인과 1도 관련이 없지만

부동산 투자에 관심이 있는 분들을 위해

자세하게 포스팅해 봤습니다.

도움이 되셨기를 바라며, 다음에 또 봬요!