경매 공부3 권리분석3 부동산 경매물건 임차인 권리분석(대항력 확정일자 최우선변제권) 경매권리분석 이렇게 쉬웠어? 권리분석3 임차인 권리분석 임차인의 권리를 분석하는 목적_ 부동산을 점유하고 있는 임차인의 대항력 유무 확인. 배당 절차에서 보증금 전액을 배당받는지 확인. 낙찰자가 인수해야 하는 미배당 금액이 있는지 확인. 1. 임차권 분석의 핵심, 대항력 '대항력'은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되어도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말한다. '대항력이 있는 임차인'이 경매 절차에서 보증금을 돌려받을 수 있는 방법_ - 법원에 배당요구를 신청해서 부동산이 낙찰되면 보증금을 배당 받는다. But 미배당 보증금이 있으면 나머지 보증금은 낙찰자가 반환해야 한다. 인수! - 배당요구를 하지 않고 낙.. 2023. 11. 24. 권리분석2 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 찾기 4가지정리 권리분석 2 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 찾기 경매 물건의 모든 권리들이 무조건 소멸되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요하다. 위험한 물건은 피할 수만 있어도 되고, 걸러내야 하기 때문에 '가치가 있는 물건'을 선별하는 능력을 기르는 것이 중요하다. 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 4가지를 정리해 보고자 한다. 1. 배당요구하지 않은 선순위전세권 선순위전세권자가 경매신청이나 배당요구를 하면 전세권이 말소기준권리가 되어 소멸한다. 그렇지만 경매 신청을 하지 않아 말소기준권리보다 선순위인 전세권인데, 이 전세권자가 배당요구도 하지 않았다면 어떻게 될까? 이때 전세권은 낙찰자가 인수해야 한다. 낙찰자가 전세권자에게 전세 보증금을 대신 반환해야 한다는 것이다. 그렇기 때문에 이런 물건에 대해서는 .. 2023. 8. 16. 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 초보 경매공부 시작하기 전 알아야 할 것들 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 초보 경매공부 시작하기 전 알아야 할 것들 '경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?' 박희철(파이팅팔콘)_ 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들 [경매 진행 절차] 1. 법원의 경매개시 결정 및 매각 준비 : 돈을 빌려줬지만 받지 못하는 상태의 채권자가 경매를 신청하면 법원은 검토 후 '경매개시결정'을 내린다. 그 후 법원에서는 매각할 부동산의 현재 상태 등에 대해 조사하고, 감정평가사가 매각 부동산의 가치를 평가하도록 시킨다. 2. 배당요구 종기 결정 및 신청 : 경매 매각 대금으로 채권자에게 돈을 나누어 주는 것을 '배당'이라고 한다. 해당 부동산과 관련해서 돈을 받아야 하는 권리자들은 법원이 정한 '배당요구 종기일(끝나는 날)'까지 필요 서류를 첨부해서 배당요구 신청을 해야 한.. 2023. 8. 16.
